837 Rue ANGÉLIQUE · Lévis
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 92,3 m² · constr. 1990 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 285 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507686518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
25213507686518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 455 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 388 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 60 720 $ Poids 89 % |
| 3 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 0 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 093 $ Poids 89 % |
| 4 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 505 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −17 017 $ | 473 495 $ Poids 87 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 540 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 436 707 $ Poids 84 % |
| 6 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 602 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 060 $ Poids 84 % |
| 7 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 260 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 431 925 $ Poids 84 % |
| 8 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 642 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 315 798 $ Poids 82 % |
| 9 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 687 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 493 484 $ Poids 80 % |
| 10 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 653 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 331 030 $ Poids 79 % |
| 11 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 132 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 261 $ Poids 79 % |
| 12 | 1033, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2025-09-08 · 305 m · Vendu 469 000 $ (5 092 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 496 553 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.