839 Rue ANGÉLIQUE · Lévis
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 149,1 m² · constr. 1995 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507686597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
25213507686597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 468 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 613 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 436 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 510 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 196 115 $ Poids 74 % |
| 4 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 427 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 604 444 $ Poids 72 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 311 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 469 489 $ Poids 69 % |
| 6 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 233 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 487 610 $ Poids 67 % |
| 7 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 367 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 335 $ Poids 66 % |
| 8 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 418 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 879 $ Poids 65 % |
| 9 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 789 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 499 772 $ Poids 62 % |
| 10 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 963 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 608 689 $ Poids 58 % |
| 11 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 550 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 663 684 $ Poids 56 % |
| 12 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 390 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 527 331 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.