831 Rue ANGÉLIQUE · Lévis
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 88,5 m² · constr. 1990 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 278 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507687332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
25213507687332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 387 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 59 407 $ Poids 92 % |
| 2 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 446 085 $ Poids 87 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 523 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 428 134 $ Poids 87 % |
| 4 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 36 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 489 $ Poids 86 % |
| 5 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 521 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −17 017 $ | 463 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 627 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 469 130 $ Poids 82 % |
| 7 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 592 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 596 $ Poids 82 % |
| 8 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 309 250 $ Poids 81 % |
| 9 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 639 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 324 606 $ Poids 79 % |
| 10 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 604 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +13 267 $ | 237 421 $ Poids 78 % |
| 11 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 677 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 483 545 $ Poids 77 % |
| 12 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 291 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 423 875 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.