835 Rue ANGÉLIQUE · Lévis
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 95,5 m² · constr. 1990 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 271 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507687420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
25213507687420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 303 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 463 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 18 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 339 $ Poids 87 % |
| 3 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 513 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −17 017 $ | 481 860 $ Poids 86 % |
| 4 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 276 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 438 703 $ Poids 85 % |
| 5 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 117 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 117 $ Poids 84 % |
| 6 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 387 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 61 825 $ Poids 84 % |
| 7 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 596 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 029 $ Poids 83 % |
| 8 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 668 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 513 718 $ Poids 81 % |
| 9 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 531 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 443 927 $ Poids 80 % |
| 10 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 634 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 321 312 $ Poids 80 % |
| 11 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 682 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 501 853 $ Poids 79 % |
| 12 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 405 825 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.