838 Avenue TANIATA · Lévis
Valeur estimée
925 900 $
Autre · 5 144 $/m² · 180 m² · constr. 1985 · terrain 1 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 817 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507687714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 300 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
817 700 $
ID provincial
25213507687714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 162 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 509 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 2622-2630, Chemin Vanier, Lévis 2026-08-06 · 519 m · Vendu 675 000 $ (3 805 $/m²) 177,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 700 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 440 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 549 014 $ Poids 60 % |
| 4 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 263 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −46 673 $ | 612 909 $ Poids 57 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 517 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 274 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 646 129 $ Poids 57 % |
| 6 | 1041, rue de la Prairie, Lévis 2025-08-15 · 406 m · Vendu 1 175 000 $ (5 740 $/m²) 204,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −70 890 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 142 386 $ Poids 52 % |
| 7 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 701 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 456 173 $ Poids 51 % |
| 8 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 783 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 532 831 $ Poids 49 % |
| 9 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 446 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 205 426 $ Poids 48 % |
| 10 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 599 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 559 860 $ Poids 47 % |
| 11 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 930 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 357 868 $ Poids 46 % |
| 12 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 844 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 112 820 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.