885 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 182 m² · constr. 2003 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 428 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507689952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
25213507689952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 21 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 562 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 84 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 668 924 $ Poids 57 % |
| 3 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 613 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 581 853 $ Poids 55 % |
| 4 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 609 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 497 066 $ Poids 55 % |
| 5 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 589 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 597 968 $ Poids 55 % |
| 6 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 661 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +64 360 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 705 565 $ Poids 51 % |
| 7 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 299 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 222 345 $ Poids 48 % |
| 8 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 599 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 573 681 $ Poids 46 % |
| 9 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 773 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 615 333 $ Poids 45 % |
| 10 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 827 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +5 169 $ | 122 754 $ Poids 45 % |
| 11 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 640 459 $ Poids 45 % |
| 12 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 673 396 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.