865 Rue ANGÉLIQUE · Lévis
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 88,7 m² · constr. 1989 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 253 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507694158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
25213507694158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 424 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 59 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 267 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 444 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 418 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −19 448 $ | 461 653 $ Poids 87 % |
| 4 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 408 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 236 642 $ Poids 85 % |
| 5 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 216 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 444 852 $ Poids 85 % |
| 6 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 97 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 422 274 $ Poids 80 % |
| 7 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 701 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 426 572 $ Poids 79 % |
| 8 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 650 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 446 736 $ Poids 77 % |
| 9 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 728 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 308 019 $ Poids 77 % |
| 10 | 1033, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2025-09-08 · 134 m · Vendu 469 000 $ (5 092 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 485 042 $ Poids 77 % |
| 11 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 59 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 417 318 $ Poids 76 % |
| 12 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 732 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 454 790 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.