863 Rue ANGÉLIQUE · Lévis
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507694319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
25213507694319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 286 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 445 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 442 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 59 315 $ Poids 90 % |
| 3 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 439 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −21 879 $ | 462 620 $ Poids 88 % |
| 4 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 215 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 445 705 $ Poids 86 % |
| 5 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 393 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +11 226 $ | 237 185 $ Poids 84 % |
| 6 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 118 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 423 003 $ Poids 82 % |
| 7 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 688 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 427 493 $ Poids 79 % |
| 8 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 716 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 455 724 $ Poids 78 % |
| 9 | 1033, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2025-09-08 · 154 m · Vendu 469 000 $ (5 092 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 486 007 $ Poids 77 % |
| 10 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 745 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 308 685 $ Poids 77 % |
| 11 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 631 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 447 900 $ Poids 76 % |
| 12 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 65 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 302 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.