866 Avenue TANIATA · Lévis
Valeur estimée
595 200 $
Autre · 4 080 $/m² · 145,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 437 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507695765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 700 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
25213507695765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 472 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 543 489 $ Poids 87 % |
| 2 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 532 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 558 006 $ Poids 86 % |
| 3 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 468 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −41 667 $ | 553 198 $ Poids 75 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 419 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 227 $ Poids 72 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 566 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 180 245 $ Poids 71 % |
| 6 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 458 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −41 660 $ | 538 602 $ Poids 67 % |
| 7 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 464 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 519 061 $ Poids 67 % |
| 8 | 815-817, avenue Taniata, Lévis 2025-12-18 · 384 m · Vendu 419 000 $ (3 328 $/m²) 125,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 495 747 $ Poids 61 % |
| 9 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 611 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 613 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 870 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 536 211 $ Poids 58 % |
| 11 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 352 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 452 311 $ Poids 56 % |
| 12 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 940 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 461 333 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.