868 Avenue TANIATA · Lévis
Valeur estimée
1 026 500 $
Autre · 2 256 $/m² · 455,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 759 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507695903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 800 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
25213507695903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022-1024, rue Powell, Lévis 2025-10-10 · 931 m · Vendu 780 000 $ (1 814 $/m²) 430 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 921 842 $ Poids 53 % |
| 2 | 909, rue du Trappeur, Lévis 2026-03-06 · 992 m · Vendu 292 000 $ (786 $/m²) 371,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 300 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 363 167 $ Poids 35 % |
| 3 | 965 à 969, rue de Pise, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 557 $/m²) 367,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 874 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 145 874 $ Poids 32 % |
| 4 | 1106, rue du Chevreau, Lévis 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 060 500 $ (2 831 $/m²) 374,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 055 $ · Ajust. superficie +113 949 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 1 249 318 $ Poids 30 % |
| 5 | 815, rue de la Citronnelle, Lévis 2024-12-02 · 682 m · Vendu 300 000 $ (757 $/m²) 396,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 299 $ Poids 29 % |
| 6 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +106 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 239 513 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.