856 Avenue TANIATA · Lévis
Valeur estimée
692 400 $
Autre · 2 261 $/m² · 306,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 464 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507696372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 000 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
25213507696372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036-1038, rue Du Cerfeuil, Lévis 2025-04-15 · 342 m · Vendu 584 000 $ (1 717 $/m²) 340,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 620 891 $ Poids 48 % |
| 2 | 1052-1054, rue De La Prairie, Lévis 2025-04-15 · 483 m · Vendu 584 000 $ (1 671 $/m²) 349,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 610 974 $ Poids 41 % |
| 3 | 1083-1085, rue Du Cerfeuil, Lévis 2025-04-16 · 603 m · Vendu 584 000 $ (1 634 $/m²) 357,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie −41 831 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 605 246 $ Poids 34 % |
| 4 | 1064, avenue Taniata, Lévis 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 136 $/m²) 286 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 353 173 $ Poids 30 % |
| 5 | 1107, rue d'Andromède, Lévis 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 023 $/m²) 282,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 973 325 $ Poids 27 % |
| 6 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 871 111 $ Poids 22 % |
| 7 | 1028, 1028A, 1030, 1030A, rue du Cerfeuil, Lévis 2024-06-10 · 390 m · Vendu 1 132 000 $ (3 113 $/m²) 363,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +210 281 $ · Ajust. superficie −89 352 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 1 230 289 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.