867 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 167,6 m² · constr. 2004 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 472 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507697869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
25213507697869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 134 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 822 $ Poids 98 % |
| 2 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 639 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 679 218 $ Poids 70 % |
| 3 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 341 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 214 803 $ Poids 66 % |
| 4 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 207 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +8 751 $ | 646 582 $ Poids 64 % |
| 5 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 562 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 578 530 $ Poids 62 % |
| 6 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 776 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 606 640 $ Poids 56 % |
| 7 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 731 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +5 686 $ | 118 733 $ Poids 56 % |
| 8 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 611 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 404 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 660 279 $ Poids 53 % |
| 9 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 736 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 537 373 $ Poids 48 % |
| 10 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 648 319 $ Poids 47 % |
| 11 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 577 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 482 773 $ Poids 45 % |
| 12 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 670 709 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.