879 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 91,8 m² · constr. 2003 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 312 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507698228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
25213507698228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 102 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 339 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 453 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 419 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +29 949 $ | 494 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 503 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 523 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 494 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 484 361 $ Poids 88 % |
| 5 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 207 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 481 131 $ Poids 87 % |
| 6 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 552 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 64 513 $ Poids 84 % |
| 7 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 502 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 508 761 $ Poids 82 % |
| 8 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 518 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 538 224 $ Poids 81 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 617 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +29 218 $ | 473 883 $ Poids 81 % |
| 10 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 457 190 $ Poids 78 % |
| 11 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 705 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 503 791 $ Poids 78 % |
| 12 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 746 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 335 411 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.