875 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 129,6 m² · constr. 2004 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 383 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507698385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
25213507698385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 051 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 118 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 455 618 $ Poids 98 % |
| 2 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 613 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 588 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 624 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 581 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 722 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 645 003 $ Poids 73 % |
| 5 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 359 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 552 013 $ Poids 66 % |
| 6 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 814 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 739 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 548 647 $ Poids 65 % |
| 8 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 527 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +23 434 $ | 572 762 $ Poids 65 % |
| 9 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 208 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 505 677 $ Poids 65 % |
| 10 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 932 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 561 886 $ Poids 64 % |
| 11 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 15 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 616 891 $ Poids 64 % |
| 12 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 466 758 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.