873 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 131,2 m² · constr. 2003 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 415 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507698464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
25213507698464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 051 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 132 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 608 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 588 623 $ Poids 84 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 619 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 582 062 $ Poids 79 % |
| 4 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 719 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 645 780 $ Poids 72 % |
| 5 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 358 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 554 859 $ Poids 67 % |
| 6 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 525 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +20 830 $ | 573 195 $ Poids 66 % |
| 7 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 223 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 506 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 1 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 489 $ Poids 64 % |
| 9 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 598 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 552 333 $ Poids 64 % |
| 10 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 948 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 562 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 727 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 549 598 $ Poids 63 % |
| 12 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 467 153 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.