871 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 169,8 m² · constr. 2003 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 372 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507698543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
25213507698543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 102 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 89 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 542 586 $ Poids 99 % |
| 2 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 637 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 680 639 $ Poids 67 % |
| 3 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 168 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 647 524 $ Poids 64 % |
| 4 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 326 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 215 214 $ Poids 63 % |
| 5 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 561 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 579 339 $ Poids 62 % |
| 6 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 761 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +5 169 $ | 118 909 $ Poids 54 % |
| 7 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 807 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 607 652 $ Poids 53 % |
| 8 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 616 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 958 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 661 958 $ Poids 49 % |
| 9 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 649 482 $ Poids 48 % |
| 10 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 587 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 483 139 $ Poids 47 % |
| 11 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 691 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 540 590 $ Poids 47 % |
| 12 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 028 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.