876 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 130,7 m² · constr. 2003 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 348 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507698709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
25213507698709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
406 301 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 88 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 662 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 587 560 $ Poids 81 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 673 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 581 027 $ Poids 76 % |
| 4 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 770 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 644 634 $ Poids 70 % |
| 5 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 315 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 553 969 $ Poids 68 % |
| 6 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 798 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 011 $ Poids 65 % |
| 7 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 917 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 561 475 $ Poids 65 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 192 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 505 336 $ Poids 65 % |
| 9 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 575 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +20 830 $ | 572 246 $ Poids 64 % |
| 10 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 466 382 $ Poids 64 % |
| 11 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 725 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 548 515 $ Poids 64 % |
| 12 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 55 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 451 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.