872 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 109,6 m² · constr. 2003 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 332 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507698876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
25213507698876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
406 301 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 692 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +20 178 $ | 604 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 718 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 513 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 699 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 502 807 $ Poids 75 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 559 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 586 064 $ Poids 74 % |
| 5 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 279 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +27 658 $ | 512 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 974 $ Poids 68 % |
| 7 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 262 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +24 503 $ | 503 585 $ Poids 67 % |
| 8 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 527 787 $ Poids 67 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 584 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +29 218 $ | 515 426 $ Poids 67 % |
| 10 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 596 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 829 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 160 $ Poids 66 % |
| 12 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 622 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.