883 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 172,1 m² · constr. 2004 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 369 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507699060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
25213507699060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 7 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 653 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 688 413 $ Poids 64 % |
| 3 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 96 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +8 751 $ | 654 476 $ Poids 64 % |
| 4 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 304 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 217 434 $ Poids 61 % |
| 5 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 581 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 585 401 $ Poids 60 % |
| 6 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 819 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +5 686 $ | 120 151 $ Poids 51 % |
| 7 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 868 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 614 027 $ Poids 49 % |
| 8 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 657 140 $ Poids 49 % |
| 9 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 608 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 487 910 $ Poids 49 % |
| 10 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 599 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 543 954 $ Poids 46 % |
| 11 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 623 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 571 199 $ Poids 46 % |
| 12 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 645 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 719 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 669 594 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.