882 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 82 m² · constr. 2003 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 294 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507699433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
25213507699433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 466 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 481 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 285 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 431 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 145 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 246 $ Poids 77 % |
| 4 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 369 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 495 070 $ Poids 77 % |
| 5 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 602 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 61 127 $ Poids 76 % |
| 6 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 225 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 467 386 $ Poids 76 % |
| 7 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 699 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +20 411 $ | 236 743 $ Poids 75 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 720 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 580 297 $ Poids 75 % |
| 9 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 787 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 459 226 $ Poids 74 % |
| 10 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 337 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 510 191 $ Poids 73 % |
| 11 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 720 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 445 225 $ Poids 72 % |
| 12 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 372 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +29 949 $ | 470 356 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.