892 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 147,1 m² · constr. 2001 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 414 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507699654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
25213507699654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
406 301 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 234 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 200 196 $ Poids 81 % |
| 2 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 721 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 628 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 709 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 609 223 $ Poids 76 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 43 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 479 362 $ Poids 75 % |
| 5 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 607 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 507 398 $ Poids 70 % |
| 6 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 698 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 616 860 $ Poids 65 % |
| 7 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 77 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 500 890 $ Poids 63 % |
| 8 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 604 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 598 162 $ Poids 61 % |
| 9 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 387 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 487 551 $ Poids 59 % |
| 10 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 687 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 576 242 $ Poids 59 % |
| 11 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 304 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 583 140 $ Poids 58 % |
| 12 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 866 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 595 672 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.