894 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 143,4 m² · constr. 2003 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 360 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507699756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
25213507699756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 40 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 214 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 199 784 $ Poids 79 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 730 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 607 314 $ Poids 77 % |
| 4 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 741 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 626 698 $ Poids 75 % |
| 5 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 598 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 987 $ Poids 71 % |
| 6 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 719 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 614 552 $ Poids 69 % |
| 7 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 624 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +20 830 $ | 596 348 $ Poids 64 % |
| 8 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 366 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 485 989 $ Poids 63 % |
| 9 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 292 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 576 559 $ Poids 62 % |
| 10 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 862 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 585 601 $ Poids 61 % |
| 11 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 708 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 574 515 $ Poids 61 % |
| 12 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 862 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 593 901 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.