896 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 89,8 m² · constr. 1999 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 295 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507699798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
25213507699798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 227 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 449 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 320 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +20 734 $ | 480 567 $ Poids 93 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 400 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 508 860 $ Poids 90 % |
| 4 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 447 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 493 858 $ Poids 88 % |
| 5 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 320 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 468 242 $ Poids 84 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 509 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +20 228 $ | 460 226 $ Poids 81 % |
| 7 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 659 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +305 $ | 62 602 $ Poids 81 % |
| 8 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 470 182 $ Poids 80 % |
| 9 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 695 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 594 246 $ Poids 79 % |
| 10 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 455 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 522 249 $ Poids 78 % |
| 11 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 832 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 466 901 $ Poids 73 % |
| 12 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 170 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −8 184 $ | 453 061 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.