834 Croissant HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 197,8 m² · constr. 1999 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 382 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507699863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
25213507699863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 92 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 576 267 $ Poids 76 % |
| 2 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 511 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 583 490 $ Poids 63 % |
| 3 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 561 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 592 667 $ Poids 59 % |
| 4 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 822 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 938 $ Poids 57 % |
| 5 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 520 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 506 523 $ Poids 56 % |
| 6 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 605 335 $ Poids 51 % |
| 7 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 260 $ Poids 44 % |
| 8 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 611 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −37 020 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 739 423 $ Poids 43 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 83 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 684 971 $ Poids 43 % |
| 10 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 788 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 624 748 $ Poids 42 % |
| 11 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 653 502 $ Poids 42 % |
| 12 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 656 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 611 894 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.