836 Croissant HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 154,3 m² · constr. 1999 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 458 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507699911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
25213507699911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 102 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 89 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 506 884 $ Poids 80 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 244 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 202 655 $ Poids 80 % |
| 3 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 713 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 636 669 $ Poids 78 % |
| 4 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 696 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 618 375 $ Poids 68 % |
| 5 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 651 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 515 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 87 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 487 428 $ Poids 62 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 106 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 608 667 $ Poids 59 % |
| 8 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 783 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 571 810 $ Poids 58 % |
| 9 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 685 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 626 606 $ Poids 55 % |
| 10 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 599 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +10 415 $ | 606 618 $ Poids 55 % |
| 11 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 638 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 545 471 $ Poids 53 % |
| 12 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 735 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 111 956 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.