832 Croissant HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 191,8 m² · constr. 2002 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 409 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507699965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
25213507699965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 107 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 574 932 $ Poids 84 % |
| 2 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 540 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 592 374 $ Poids 60 % |
| 3 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 505 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 583 764 $ Poids 59 % |
| 4 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 509 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 506 109 $ Poids 58 % |
| 5 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 843 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 626 243 $ Poids 52 % |
| 6 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 988 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 605 524 $ Poids 49 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 74 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 683 197 $ Poids 49 % |
| 8 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 675 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 610 382 $ Poids 44 % |
| 9 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 652 829 $ Poids 44 % |
| 10 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 403 $ Poids 41 % |
| 11 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 782 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 624 949 $ Poids 40 % |
| 12 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 739 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +4 652 $ | 125 326 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.