Rue RUCHER · Lévis
Valeur estimée
634 500 $
Terrain · terrain 31 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 158,4 m²
Frontage
210,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 118 100 $
Rôle antérieur 1 928 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507709925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 118 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 928 000 $
ID provincial
25213507709925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 28 % |
| 2 | 574, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 23 % |
| 3 | 1157, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 389 743 $ Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 508 $ Poids 22 % |
| 4 | 1203, rue de la Prairie, Lévis 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 477 833 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 833 $ Poids 21 % |
| 5 | 955, Rue Dumas, Lévis 2024-09-26 · 838 m · Vendu 135 782 $ Ajust. marché +27 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 176 $ Poids 20 % |
| 6 | 1203, rue de la Prairie, Lévis 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 429 940 $ Ajust. marché +17 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 395 $ Poids 20 % |
| 7 | 1219, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 384 759 $ Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 611 $ Poids 20 % |
| 8 | 1169, rue de la Prairie, Lévis 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 345 673 $ Ajust. marché +31 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 666 $ Poids 20 % |
| 9 | 1169, rue de la Prairie, Lévis 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 378 287 $ Ajust. marché +35 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 298 $ Poids 20 % |
| 10 | 1169, rue de la Prairie, Lévis 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 345 318 $ Ajust. marché +31 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 278 $ Poids 20 % |
| 11 | 1219, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 405 102 $ Ajust. marché +5 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 210 $ Poids 20 % |
| 12 | 1169, rue de la Prairie, Lévis 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 395 508 $ Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 113 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.