675 Rue RUCHER · Lévis
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 127,9 m² · constr. 1920 · terrain 2 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 270 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507729770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
25213507729770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 309 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 429 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 29 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 794 $ Poids 71 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 937 $ Poids 56 % |
| 5 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 577 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 394 923 $ Poids 55 % |
| 6 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 235 $ Poids 51 % |
| 7 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 427 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 466 151 $ Poids 49 % |
| 8 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 942 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 734 $ Poids 46 % |
| 9 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 441 992 $ Poids 41 % |
| 10 | 2263, Chemin Vanier, Lévis 2025-05-01 · 434 m · Vendu 303 000 $ (2 837 $/m²) 106,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 329 708 $ Poids 38 % |
| 11 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 256 $ Poids 38 % |
| 12 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 879 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.