974 Rue GÉRARD-TARDIF · Lévis
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 271 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507737777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
25213507737777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 802 $ Poids 98 % |
| 2 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 138 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 451 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 550 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 440 105 $ Poids 86 % |
| 4 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 128 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 869 $ Poids 83 % |
| 5 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 462 299 $ Poids 70 % |
| 6 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 920 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 417 105 $ Poids 68 % |
| 7 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 716 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 452 487 $ Poids 68 % |
| 8 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 517 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 418 348 $ Poids 67 % |
| 9 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 649 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 456 826 $ Poids 65 % |
| 10 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 984 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 403 307 $ Poids 63 % |
| 11 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 495 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 402 881 $ Poids 61 % |
| 12 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 449 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 218 253 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.