685 Rue RUCHER · Lévis
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507738140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
25213507738140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 73 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 404 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 548 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 304 173 $ Poids 82 % |
| 3 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 607 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 513 $ Poids 81 % |
| 4 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 151 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 471 977 $ Poids 76 % |
| 5 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 794 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 479 963 $ Poids 74 % |
| 6 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 228 $ Poids 71 % |
| 7 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 779 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 474 528 $ Poids 70 % |
| 8 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 333 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 475 767 $ Poids 70 % |
| 9 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 196 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 518 449 $ Poids 67 % |
| 10 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 556 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 428 472 $ Poids 65 % |
| 11 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 329 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 451 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 933, rue du Joli-Bois, Lévis 2025-07-10 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 448 436 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.