966 Rue GÉRARD-TARDIF · Lévis
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 276 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507747342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
25213507747342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 484 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 412 $ Poids 89 % |
| 3 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 179 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 469 750 $ Poids 89 % |
| 4 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 64 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 732 $ Poids 82 % |
| 5 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 463 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +4 267 $ | 303 609 $ Poids 82 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 657 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 472 744 $ Poids 82 % |
| 7 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 479 171 $ Poids 76 % |
| 8 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 421 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 420 700 $ Poids 74 % |
| 9 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 475 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 462 944 $ Poids 73 % |
| 10 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 302 $ Poids 73 % |
| 11 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 612 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 504 346 $ Poids 69 % |
| 12 | 933, rue du Joli-Bois, Lévis 2025-07-10 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 147 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.