965 Rue GÉRARD-TARDIF · Lévis
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507747606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
25213507747606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 504 763 $ Poids 86 % |
| 3 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 424 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +4 267 $ | 314 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 497 463 $ Poids 81 % |
| 5 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 631 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 491 048 $ Poids 77 % |
| 6 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 147 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 486 502 $ Poids 76 % |
| 7 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 210 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 493 792 $ Poids 72 % |
| 8 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 165 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 228 $ Poids 70 % |
| 9 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 439 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 436 802 $ Poids 69 % |
| 10 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 45 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 584 $ Poids 69 % |
| 11 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 215 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 466 811 $ Poids 67 % |
| 12 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 716 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 219 348 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.