964 Rue GÉRARD-TARDIF · Lévis
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 106,6 m² · constr. 1981 · terrain 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 278 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507747611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
25213507747611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 441 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 519 701 $ Poids 84 % |
| 3 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 446 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 322 045 $ Poids 83 % |
| 4 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 167 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 507 166 $ Poids 81 % |
| 5 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 648 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 305 $ Poids 80 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 632 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 504 473 $ Poids 72 % |
| 7 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 168 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 478 901 $ Poids 70 % |
| 8 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 195 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 498 534 $ Poids 69 % |
| 9 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 395 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −27 072 $ | 448 632 $ Poids 66 % |
| 10 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 727 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 224 920 $ Poids 65 % |
| 11 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 2263, Chemin Vanier, Lévis 2025-05-01 · 181 m · Vendu 303 000 $ (2 837 $/m²) 106,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 332 823 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.