973 Rue GÉRARD-TARDIF · Lévis
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 86 m² · constr. 1978 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 221 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507748061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
25213507748061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 564 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 434 051 $ Poids 86 % |
| 3 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 95 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 446 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 120 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 339 $ Poids 79 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 893 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 411 655 $ Poids 69 % |
| 6 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 499 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 413 536 $ Poids 69 % |
| 7 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 665 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 451 102 $ Poids 66 % |
| 8 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 420 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 215 672 $ Poids 66 % |
| 9 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 689 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 447 118 $ Poids 62 % |
| 10 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 985 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 398 343 $ Poids 62 % |
| 11 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 554 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 456 386 $ Poids 62 % |
| 12 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 806 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −1 401 $ | 74 716 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.