997 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 86,7 m² · constr. 1987 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507754952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
25213507754952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 137 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 457 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 438 $ Poids 86 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 602 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 418 035 $ Poids 82 % |
| 4 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 229 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 472 498 $ Poids 79 % |
| 5 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 332 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 511 843 $ Poids 78 % |
| 6 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 776 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 032 $ Poids 76 % |
| 7 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 513 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 466 536 $ Poids 75 % |
| 8 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 145 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 482 117 $ Poids 73 % |
| 9 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 730 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −6 911 $ | 445 202 $ Poids 73 % |
| 10 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 375 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 431 762 $ Poids 72 % |
| 11 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 757 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 471 532 $ Poids 70 % |
| 12 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 892 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 57 870 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.