953 Rue CANTIN · Lévis
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 87,6 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507757873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
25213507757873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 416 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 469 004 $ Poids 91 % |
| 3 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 476 846 $ Poids 85 % |
| 4 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 88 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 523 325 $ Poids 83 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 711 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 443 991 $ Poids 80 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 506 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 481 703 $ Poids 74 % |
| 7 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 800 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 428 116 $ Poids 73 % |
| 8 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 303 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 441 151 $ Poids 73 % |
| 9 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 495 136 $ Poids 72 % |
| 10 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 524 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 483 540 $ Poids 70 % |
| 11 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 648 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +3 151 $ | 79 912 $ Poids 67 % |
| 12 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 250 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 449 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.