769 Avenue TANIATA · Lévis
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 250,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 495 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507762654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
25213507762654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 630 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +60 981 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 637 090 $ Poids 40 % |
| 2 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 790 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 773 171 $ Poids 39 % |
| 3 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 903 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +56 217 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 613 907 $ Poids 32 % |
| 4 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +60 561 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 658 819 $ Poids 31 % |
| 5 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 645 879 $ Poids 30 % |
| 6 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 619 332 $ Poids 27 % |
| 7 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 663 779 $ Poids 26 % |
| 8 | 1107, rue d'Andromède, Lévis 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 023 $/m²) 282,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −49 432 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 884 246 $ Poids 25 % |
| 9 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 639 095 $ Poids 24 % |
| 10 | 761, rue D'Orion, Lévis 2024-06-26 · 990 m · Vendu 658 075 $ (2 803 $/m²) 234,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 245 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −62 517 $ | 739 243 $ Poids 19 % |
| 11 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 654 526 $ Poids 19 % |
| 12 | 883, rue des Prunelles, Lévis 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 470 $/m²) 226,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 678 260 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.