762 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 102,3 m² · constr. 1995 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 277 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507762749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
25213507762749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 85 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 545 244 $ Poids 98 % |
| 2 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 535 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 613 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 527 019 $ Poids 80 % |
| 4 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 661 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +28 449 $ | 335 927 $ Poids 77 % |
| 5 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 76 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 468 555 $ Poids 77 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 693 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +11 238 $ | 480 409 $ Poids 76 % |
| 7 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 205 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 558 190 $ Poids 76 % |
| 8 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 551 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 480 324 $ Poids 75 % |
| 9 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 452 693 $ Poids 74 % |
| 10 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 614 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +11 519 $ | 502 484 $ Poids 72 % |
| 11 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 651 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 531 813 $ Poids 72 % |
| 12 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 827 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 491 378 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.