766 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 104 m² · constr. 1995 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507762906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
25213507762906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 102 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 549 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 539 963 $ Poids 82 % |
| 3 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 624 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 531 168 $ Poids 77 % |
| 4 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 686 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +28 449 $ | 338 312 $ Poids 76 % |
| 5 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 520 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 483 966 $ Poids 75 % |
| 6 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 730 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 455 995 $ Poids 75 % |
| 7 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 108 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 472 205 $ Poids 74 % |
| 8 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 678 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +11 238 $ | 484 376 $ Poids 74 % |
| 9 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 193 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 562 312 $ Poids 74 % |
| 10 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 590 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +11 519 $ | 506 718 $ Poids 70 % |
| 11 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 336 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 534 992 $ Poids 70 % |
| 12 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 631 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 536 260 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.