756 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 93 m² · constr. 1994 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507763484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
25213507763484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
416 988 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 83 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 517 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 51 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 519 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 446 336 $ Poids 85 % |
| 4 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 602 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 501 962 $ Poids 82 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 650 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 477 018 $ Poids 82 % |
| 6 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 622 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 564 $ Poids 81 % |
| 7 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 684 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 505 054 $ Poids 80 % |
| 8 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 427 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 543 814 $ Poids 79 % |
| 9 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 35 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 506 $ Poids 78 % |
| 10 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 609 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 132 $ Poids 78 % |
| 11 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 232 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 533 299 $ Poids 78 % |
| 12 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 718 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 456 456 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.