752 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 97 m² · constr. 1994 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507763587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
25213507763587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
416 988 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 73 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 528 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 573 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 511 724 $ Poids 85 % |
| 3 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 5 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 094 $ Poids 80 % |
| 4 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 520 390 $ Poids 80 % |
| 5 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 234 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 542 998 $ Poids 79 % |
| 6 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 61 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 920 $ Poids 79 % |
| 7 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 714 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 465 792 $ Poids 79 % |
| 8 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 657 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 486 980 $ Poids 79 % |
| 9 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 593 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +27 026 $ | 327 070 $ Poids 78 % |
| 10 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 527 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 455 361 $ Poids 78 % |
| 11 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 686 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 515 516 $ Poids 78 % |
| 12 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 067 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.