760 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 85,9 m² · constr. 1994 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507763661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
25213507763661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 41 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 376 $ Poids 99 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 494 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 430 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 99 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 485 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 645 $ Poids 80 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 769 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 446 327 $ Poids 76 % |
| 6 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 626 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 459 335 $ Poids 76 % |
| 7 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 796 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 59 729 $ Poids 73 % |
| 8 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 458 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 525 967 $ Poids 73 % |
| 9 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 662 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 486 485 $ Poids 72 % |
| 10 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 412 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 441 142 $ Poids 72 % |
| 11 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 81 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 498 517 $ Poids 70 % |
| 12 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 794 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 311 069 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.