748 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 80,6 m² · constr. 1994 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 258 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507763878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
25213507763878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 58 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 792 $ Poids 94 % |
| 2 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 167 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 853 $ Poids 79 % |
| 3 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 310 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 445 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 436 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 236 $ Poids 77 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 506 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 418 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 335 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 429 548 $ Poids 70 % |
| 7 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 761 $ Poids 70 % |
| 8 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 709 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 433 198 $ Poids 69 % |
| 9 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 137 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 430 990 $ Poids 64 % |
| 10 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 665 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −18 414 $ | 420 422 $ Poids 63 % |
| 11 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 759 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 487 202 $ Poids 61 % |
| 12 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 877 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 57 898 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.