757 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 86,2 m² · constr. 1994 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507763914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
25213507763914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
417 738 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 18 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 201 $ Poids 99 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 484 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 430 994 $ Poids 86 % |
| 3 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 317 $ Poids 81 % |
| 4 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 126 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 486 422 $ Poids 80 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 727 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 447 071 $ Poids 78 % |
| 6 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 614 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 460 083 $ Poids 77 % |
| 7 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 645 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 487 269 $ Poids 74 % |
| 8 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 434 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 526 721 $ Poids 74 % |
| 9 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 366 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 441 798 $ Poids 73 % |
| 10 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 39 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 499 323 $ Poids 72 % |
| 11 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 838 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 59 833 $ Poids 71 % |
| 12 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 616 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 944 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.