983 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 86 m² · constr. 1991 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507764565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
25213507764565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
417 738 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 131 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 464 601 $ Poids 99 % |
| 2 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 869 $ Poids 85 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 567 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 424 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 706 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 440 028 $ Poids 79 % |
| 5 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 239 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 479 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 322 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 519 304 $ Poids 76 % |
| 7 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 473 272 $ Poids 74 % |
| 8 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 305 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 437 651 $ Poids 74 % |
| 9 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 691 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 452 673 $ Poids 73 % |
| 10 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 712 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 479 441 $ Poids 71 % |
| 11 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 118 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 490 836 $ Poids 70 % |
| 12 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 524 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 477 798 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.