986 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 56,7 m² · constr. 1988 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 199 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507764771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
25213507764771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Dumas, Lévis 2025-12-01 · 4 m · Vendu 288 000 $ (5 079 $/m²) 56,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 1782, rue du Romarin, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (7 155 $/m²) 57,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 023 $ Poids 49 % |
| 3 | 1742, rue du Romarin, Lévis 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 719 $/m²) 57,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 339 $ Poids 45 % |
| 4 | 1734, rue du Romarin, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 806 $/m²) 57,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 958 $ Poids 44 % |
| 5 | 976, rue de Boulogne, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 379 500 $ (6 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 390 218 $ Poids 39 % |
| 6 | 1802, rue du Romarin, Lévis 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (6 469 $/m²) 57,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 936 $ Poids 37 % |
| 7 | 1780, rue de la Sarriette, Lévis 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 390 749 $ (6 819 $/m²) 57,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 384 547 $ Poids 36 % |
| 8 | 933, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 917 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 050 $ Poids 34 % |
| 9 | 1604, rue de la Vanille, Lévis 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 381 300 $ (6 574 $/m²) 58 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −38 130 $ | 374 229 $ Poids 32 % |
| 10 | 1588, rue de la Vanille, Lévis 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 379 $/m²) 58 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 407 $ Poids 31 % |
| 11 | 912, rue de Boulogne, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (5 118 $/m²) 50,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 300 468 $ Poids 29 % |
| 12 | 1087, rue de La Voie, Lévis 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (7 140 $/m²) 50,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 402 465 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.