2257 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 130,3 m² · constr. 1993 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 327 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507766089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
25213507766089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 138 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 134 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 589 566 $ Poids 87 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 793 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 432 359 $ Poids 74 % |
| 4 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 290 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 468 062 $ Poids 66 % |
| 5 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 372 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 502 831 $ Poids 62 % |
| 6 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 445 014 $ Poids 61 % |
| 7 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 694 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 482 147 $ Poids 53 % |
| 8 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 477 780 $ Poids 51 % |
| 9 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 155 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 554 502 $ Poids 49 % |
| 10 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 947 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 536 773 $ Poids 48 % |
| 11 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −2 778 $ | 558 932 $ Poids 46 % |
| 12 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 917 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 588 370 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.