2263 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 106,8 m² · constr. 1979 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 220 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507766356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
25213507766356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 427 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 514 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 482 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 506 793 $ Poids 86 % |
| 4 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 348 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 319 480 $ Poids 86 % |
| 5 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 121 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 502 451 $ Poids 82 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 465 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 500 241 $ Poids 78 % |
| 7 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 580 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −1 011 $ | 223 094 $ Poids 71 % |
| 8 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 145 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 474 801 $ Poids 70 % |
| 9 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 290 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −31 237 $ | 444 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 320 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 494 831 $ Poids 67 % |
| 11 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 430 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 531 662 $ Poids 65 % |
| 12 | 2263, Chemin Vanier, Lévis 2025-05-01 · 0 m · Vendu 303 000 $ (2 837 $/m²) 106,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 077 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.