2272 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 124,7 m² · constr. 1980 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 332 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507766877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
25213507766877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
417 738 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 172 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 543 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 215 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 492 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 747 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 375 $ Poids 76 % |
| 4 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 328 $ Poids 71 % |
| 5 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 409 393 $ Poids 58 % |
| 6 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 196 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 513 717 $ Poids 57 % |
| 7 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 146 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 552 951 $ Poids 55 % |
| 8 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 294 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 654 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 443 191 $ Poids 53 % |
| 10 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 303 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge +7 112 $ | 346 013 $ Poids 52 % |
| 11 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 632 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 482 600 $ Poids 49 % |
| 12 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 881 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 197 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.