2253 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 113 m² · constr. 1963 · terrain 1 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 328 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507767173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
25213507767173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 176 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 474 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 405 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 915 $ Poids 77 % |
| 4 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 306 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −17 069 $ | 305 419 $ Poids 76 % |
| 5 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 391 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 702 $ Poids 72 % |
| 6 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 196 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 451 419 $ Poids 70 % |
| 7 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 572 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −17 183 $ | 212 976 $ Poids 64 % |
| 8 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 477 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 477 613 $ Poids 64 % |
| 9 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 160 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 851 $ Poids 61 % |
| 10 | 2263, Chemin Vanier, Lévis 2025-05-01 · 80 m · Vendu 303 000 $ (2 837 $/m²) 106,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 314 632 $ Poids 61 % |
| 11 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 706 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 441 343 $ Poids 56 % |
| 12 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 828 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 037 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.